Introduction:
Lorsque vous décidez de vendre votre propriété au Portugal, il est essentiel de faire appel aux services d’un agent immobilier agréé tel que Jessica Properties. En règle générale, les frais d’agence atteignent 5% plus TVA (23%). Au Portugal, c’est la procédure standard pour le vendeur de couvrir les frais d’agence.
Pourquoi choisir nos services?
En choisissant Jessica Properties, vous bénéficiez d’un service amical et personnalisé. Nous sommes experts dans notre domaine et nous travaillons avec des partenaires de confiance dans tout le pays et à l’étranger.
Pour assurer un processus de vente fluide, les agents immobiliers agréés sont tenus de recueillir des documents spécifiques auprès du vendeur. Ces documents établissent le statut juridique de la propriété et sont nécessaires pour avoir un mandat officiel. Le respect de ces exigences est régulièrement contrôlé par l’organisme de gestion IMPIC.
Les principaux documents sont les suivants :
- Document d’identification du vendeur: des copies de la carte d'identité portugaise et / ou le passeport /la carte de résidence sont requises.
- Registre fiscal (Caderneta Predial): ce document apporte la description de la propriété dans le bureau des impôts et sa valeur fiscale, qui est utilisée pour le calcul des taux.
- Certificat d’enregistrement foncier (Certidão Permanente): Ce certificat confirme le propriétaire enregistré de la propriété et comprend une description de la propriété, y compris la taille du terrain et les charges existantes, le cas échéant. Les informations contenues dans ce certificat doivent correspondre aux détails du registre foncier.
- Acte notarié (Escritura Pública de Compra e Venda): ce document prouve le titre d’acquisition de la propriété et est en possession de l’étude notariale où il a été signé.
- Licence de construction et d'habitation (Licença de Construção e Utilização): cette licence confirme que la propriété va être construite ou qui a été construite selon les plans et devis approuvés par la Mairie et a été inspectée pour habitation après conclusion.
- Projets d'architecture/ Plans (Projeto de arquitetura/ Plantas): Il est conseillé d’obtenir un ensemble de plans approuvés par la Mairie pour s’assurer que la propriété est alignée sur les plans initialement approuvés.
- Fiche Technique d'Habitation (Ficha Técnica de Habitação) : Ce document fournit des informations complètes sur la propriété, y compris des détails sur les matériaux utilisés et les coordonnées des fournisseurs et des constructeurs. Veuillez noter que ce document n’est pas requis pour les biens immobiliers construits avant le 7 août 1951 ou pour les propriétés avec un permis d'habitation délivré ou demandé avant le 31 mars 2004.
- Certificat Énergétique (Certificado Energético): Depuis le 1er décembre 2013, le certificat énergétique est obligatoire pour tous les biens proposés à la vente.
N’oubliez pas que nous sommes là pour vous aider tout au long du processus de vente. Notre équipe expérimentée vous guidera, s’assurera que toute la documentation nécessaire est en ordre et commercialisera activement votre propriété pour attirer des acheteurs qualifiés.
Contactez-nous dès aujourd’hui via info@jessicaproperties.com pour discuter de la vente de votre propriété au Portugal et bénéficier de nos services professionnels.
